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不動産を取得したときの費用について
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印紙税
マンション購入時に売買契約書を取り交わします。その時契約書に印紙を貼り納付します。
100万円超500万円以下 ・・・ 1千円
500万円超1000万円以下 ・・・ 5千円
1000万円超5000万円以下 ・・・ 1万円
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登録免許税
マンションを取得し、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や移転登記をします。
その時に納める税金が登録免許税です。
土地 所有権の移転登記(売買等)は固定資産税評価額の1.5%(2019年3月31日まで)
家屋 所有権の移転登記(売買等)は固定資産税評価額の2.0%
※ 家屋のみ一定の要件をそなえているものについては、税率の軽減措置がとられます。
※ 登録免許税に司法書士の報酬料を入れた金額が登記費用です。
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固定資産税
マンションを所有している間毎年かかる税金です。
毎年1月1日現在固定資産台帳に登録されている所有者にかかります。
固定資産税評価額の(標準税率)1.4%
※ 年4期に分けて支払うことが出来ます。
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不動産取得税
マンションの所在する都道府県が課する税金です。
その取得の原因が売買、交換、贈与、建築等のいずれであっても課税されます。
固定資産税評価額の3%
※ 2021年3月31日までの間の税率は3%ですが、通常は4%です。
※ 土地の取得が2021年3月31日までの場合は、固定資産税評価額の2分の1とする
特例有り。
※ 不動産取得後3〜4ヶ月後に支払います。
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仲介料
宅地建物取引業法の規定により、報酬額が決められています。
200万円以下の金額
・・・ 5%
200万円超400万円以下の金額 ・・・ 4%
400万円超える金額 ・・・ 3%
※ 400万円を超えた金額の略式計算法 3%+6万円(消費税別)
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